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标题: 【稠坛律师团·民法典解读】为省3万元中介费，绕过中介直.. [打印本页]

作者: 稠坛律师团 时间: 2020-7-29 22:56
标题: 【稠坛律师团·民法典解读】为省3万元中介费，绕过中介直..
本帖最后由稠坛律师团于 2020-7-29 22:56 编辑

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刘某是外地人，在义乌做生意已经有六七个年头了。这六七年，刘某一直是租房居住，外地租客平时能享受到的“待遇”，他基本上都已经遇到过了。所以，今年刘某攒了钱，打算购买一套150万元左右的二手房。一天，刘某看到某中介公司员工小毛的朋友圈里发出了一套二手房信息，位置、面积、价格都符合刘某的预期。于是，他马上联系了小毛。小毛则热情地带刘某去实地看房。看房过程中，小毛拿出一份《看房确认表》让刘某签字，上面写了这套房子的基本信息，还特别备注了“买方不得跳过中介直接与卖方达成二手房交易，如果发生跳单行为，买卖双方仍应各自按成交价的1%支付中介费”。房子看下来十分合意，刘某随手就签上了自己的大名，并与小毛约定过两天再约上房东一起签订正式合同。

回家后过了许久，刘某才从刚才看房的兴奋中缓过神来。他随即在他们的老乡群里发了一条准备购买该二手房的信息。却不想，原来这套房子正是刘某一个老乡的朋友在出售。通过这个老乡，刘某与房东陈某联系上了。双方在沟通过程中，均认为中介就陪客户过来看看房子，却要向两边都收取1%的中介费，这中介费实在太高，干脆绕过中介，双方直接签订买卖合同，自己去办理二手房的过户手续。两人一拍即合，这边通知中介工作人员小毛说一下子筹不出钱，不想买这套房子了；那边通知中介公司说，房子要自用，不打算卖了。私下里，两人却签订了《二手房买卖合同》，并自己去办理了过户手续。

那么，这种绕过中介自己签单的行为合法吗？《民法典》对此有什么样的规定呢？

刘某咨询了稠坛律师团孙宾泽律师，孙律师分析，过去，对于这种“跳单”行为的法律后果，法律并无明文规定，实践中一般是根据《民法总则》的诚实信用原则、《合同法》中关于居间合同的相关规定，结合各方签订的合同来综合裁判。但新颁布的《民法典》则明确禁止了这种“跳单”行为，也认可了中介合同中“跳单”违约条款的法律效力。

《民法典》第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

因此，在本案中，刘某与陈某绕过中介直接订立合同的行为并不合法，中介公司有权主张其承担违约责任，支付中介服务报酬。

稠州论坛律师团胡彬主任提示：

诚实信用，是民法的帝王条款。《民法典》将“跳单”行为直接上升到了法律层面，即使中介合同中没有关于“跳单”行为属于违约的内容，中介方可以依据《民法典》的规定向委托人主张报酬。体现了法律的公平、公正！

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