【稠坛律师说法】噼里啪啦噼里啪啦....楼下每晚传出这声..

稠坛律师团

叶先生是佛堂人，一直在城里做生意。因为早年时往返市区和佛堂之间不甚方便，叶先生早早地就在城里某小区买了一套二楼的套间。

前段时间，一楼的邻居将房子租给了一个做棋牌室的老板，于是一楼就成了麻将馆，整天熙熙攘攘、烟雾缭绕，好不热闹。

叶先生晚上回到家，正是麻将馆生意最好的时候，有时候甚至通宵达旦都有人在里面娱乐。虽然楼下紧闭着门窗，但麻将声音、吵嚷声音仍旧时不时地传到楼上叶先生的耳朵里，虽然不响，但偏偏叶先生听力很好，隐隐约约地让他十分难受，吵得他经常睡不好觉，整天处于精神萎靡的状态。

他也去楼下交涉过，老板也还好说话，承诺以后会提醒客人轻一点轻一点，甚至买了水果登门道歉，但是噪音问题却并没有明显的改善。

叶先生也打过电话举报噪音扰民，但是工作人员过来一听，发现声音并不响，还达不到扰民的程度。

经过一段时间的挣扎，他终于忍无可忍。“麻将馆到底能不能开在小区里？法律对此是怎么规定的？有什么办法能让他关门吗？”带着疑问，他来到稠州论坛律师团工作室，负责接待他的郑文强律师为他答疑解惑：

在住宅小区内经营麻将馆，如果涉及到赌博或开设赌场盈利的，则属于违法行为，公安机关有权按治安管理处罚法进行处罚；情节严重的，还可能构成犯罪。

如果不涉及到赌博问题的，马上就要正式实施的《民法典》中也吸收了《物权法》的条款，对住宅变更为经营性用房有明确规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”麻将馆开在一楼，二楼住户显然存在一定的利害关系，那么未经二楼住户的同意，这种改变住宅性质的行为并不合法。

稠州论坛律师团提示：

不论是居家还是经营，邻里之间能够和谐相处十分重要。针对叶先生遭遇的困扰，一方面可以继续向公安、行政执法等相关部门投诉举报，另一方面也可以通过诉讼方式来维护自身的合法权益。但若如此，可能将破坏邻里关系。

因此，最佳的处理方式还是双方能够协商沟通，找到解决噪音问题的有效方法，比如在一楼房内增加隔音材料或限制麻将馆晚上经营的时间。这样，既能够解决叶先生的噪音困扰，也不会因为棋牌室的经营问题伤了邻里间的和气。

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