【稠坛律师团·民法典解读】未经房东同意，可以把房子转.. - 义乌购论坛

周某是义乌某村村民，旧村改造时分到3间地基，造了四层半的房屋。跟大多数其他村民一样，顶楼房屋自己居住使用，楼下四层和地下室都租给他人收取租金。2018年中旬，房东周某与租客刘某签订了5年的租赁合同，承租了4楼整层房屋，合同中亦明确约定“房屋转租的，需要经过房东同意”。

刘某入住后对房屋重新进行了装修。2019年底，因为在义乌的事业发展不顺，刘某打算回老家，于是将房屋转租给了金某一家。合同约定转租行为需要房东同意，于是他也事先跟房东打了照面，但房东没有明确表示同意转租。

转租后，金某添加了房东周某的微信，此后房屋的水电费直接由金某向房东交付。前不久，周某的儿子打算年底结婚，周某拟将四楼房子收回，装修成新房给儿子结婚用。但是金某认为现在的房子刚装修不久，租金也便宜，而疫情过后义乌的房屋租金涨了不少，差不多档次的房子，重新去租需要更多的租金，所以希望房东给予一定补偿。

房东则认为，原来的租赁合同就约定了房子不能转租，自己从未同意刘某将房屋转租，现在刘某未经房东同意擅自转租，这种转租行为是无效的，要求解除合同，限期搬离。那么，如果这样的事情发生在《民法典》实施后，《民法典》对此又是怎么规定的呢？

稠坛律师团郑文强律师分析：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

一般我们在签订《房屋租赁合同》时，都会约定转租行为需要经过房东同意，但实践中存在不少二房东，由于各种原因，未经房东同意，将自己承租的房屋转租给第三人。这种转租行为，因为没有经过出租人同意，是可以被解除的。

民法典新增规定：如果房东知道或应当知道承租人进行转租的，6个月不提出异议，就视为同意转租。这样，可避免次承租户人的租赁关系长期处于不稳定状态，更有效保护社会关系的稳定、健康、有序发展。

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