【稠坛律师说法】房子被拆迁了,—— 承租人竟要起诉我赔..

稠坛律师团

义乌市城市有机更新在持续推进，前不久又有新的区块将参与更新，义乌城市形象得到了进一步提升。不过，与此同时，房东与承租人就拆迁补偿问题的矛盾却愈发凸显。

前不久，又有房东前来稠坛律师团咨询相关的法律问题：何女士家在义乌城区有四间落地房屋。2015年，何女士将房屋的店面四间出租给经营烧烤生意的钟某，租期5年。2019年，政府发出通告，将对何女士房屋所在的区块进行有机更新。何女士遂将该通告发给钟某，与钟某协商提前解除合同，退还剩余租金的问题。但钟某认为，有机更新补偿的费用中包括了装修费2万余元、停产停业损失6万余元等费用，希望何女士对将拆迁装修补偿、停工停产损失补偿支付给钟某。何女士则认为，钟某租赁后并没有进行大规模的装修，用的都是店面中原来就有的装修，且停产停业损失是补偿给房东的租金损失，不同意对钟某进行补偿。双方僵持不下，但为了在规定时间内完成签约和腾空，何女士与钟某商议先行退还剩余租金，其余补偿问题以后再行协商。时间过去了很久，何女士本以为钟某不会再向自己索要停产停业损失了。没想到钟某最近却又打来了电话，声称已经委托了律师，要求何女士补偿他装修费2万余元、停产停业损失6万余元，否则将向法院起诉。

何女士遂找来稠坛律师团郑文强律师咨询。郑律师分析后认为：根据相关的判决案例，承租人钟某的主张赔偿要根据租赁合同约定来处理，而不能按照拆迁补偿标准。装修费的评估价格是2万余元，但这里面既包含了钟某租赁后增加的装修，也包含了何女士店面原有的装修，如须赔偿，应加以区分。关于停产停业损失，政府部门与被征收人之间达成的补偿系基于统一标准而得出的结果，与承租人之间的实际损失不具有同一性。而承租人因租赁房屋被征收停业产生的损失客观存在，但有机更新公告出来后，何女士即通知了承租人，承租人对于重新选择经营地点等具有较为充裕的准备时间，所以法院在处理此类案件时，一般会结合租赁合同具体约定，结合租赁剩余期限、易地经营投入等综合因素，酌情确定承租人的停产停业损失。

稠坛律师团胡彬主任提醒：

法律关系不同的合同，其权利义务是不一样的。案中承租人钟某以拆迁法律关系中被拆迁人何某享受的权益，用来主张其在租赁关系中的权益，是混淆了不同的法律关系，因此，其主张只能得到法律部分支持。

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