【稠坛律师说法】老人冬季清晨敲女大学生房门，却争吵...

稠坛律师团

小刘来义乌经商多年，一直都是以租房的形式生活。2018年，小刘工作上顺风顺水，大赚了一笔。但他并未有购房打算，而是决定换一个环境更好的租处。2019年1月，小刘在吾悦广场附近找到了一间精装修的房子，风格也是小刘喜欢的类型，本就打算长期在义乌发展的小刘，爽快的就和房东老张签订了一份为期5年的租房合同，每月租金为5000元，一年一付。


不料，疫情来袭，小刘在2020年的收入一落千丈，开销却小不下去。这时，小刘开始心疼起这每月5000元的房租起来了。小刘心想，有什么办法可以省点房租呢？和房东老张商量是个办法，但却不太现实，毕竟签了合同，老张也不是慈善家。这时，一个想法蹦入小刘脑中。自己可以把房子租给别人啊，只要有人愿意租，这样不就有人分摊房租了吗。小刘心想，吾悦广场附近地段优越，离工商学院又近，自己这个房间是精装修的，也还算大，把房间隔一下，租给几个年轻的大学生，应该不成问题。


说干就干，半个月后，9月初，房子改造完毕，小刘谎称自己是房东，有闲置房屋需要出租，以此发布了租房信息。很快，就得到了回复。有两个工商学院的女大学生小王、小李结伴前来看房，看完之后，两人都觉得挺满意，便愿意租下该房屋。小刘见两人青春靓丽，又背着名牌包包，便大胆开价一个月房租6000元，大屋3500元，小屋2500元，每半年一付，两人可自行协商谁住哪间。本以为会被还价的小刘，做好了退一步的准备，谁知两人竟马上答应下来，并支付了相应的定金，租期为一年。很快，两人便搬了进来。


2021年1月，到了新一年支付房租的时候，房东老张像往年一样上门来收房租，没想到一开门看到的竟是两个女大学生，这才发现，租住在这的早已不是小刘了。老张看到房屋内脏乱不堪，结构更是和出租时大变样了， 一气之下，便要小王、小李马上搬出房子，还要和小刘解除合同，并要求三人赔偿自己的相应损失。小王、小李觉得莫名奇妙，当即便和老张吵了起来，匆匆赶来的小刘也当然不肯，认为自己租了房子，该如何使用，应该由自己决定，况且并没有少房东老张任何房租，老张没有理由解除合同。几人为此吵得不可开交，老张觉得和解已经困难重重，决定想通过诉讼的方式解决问题。


老张为此，找到了稠州论坛律师团，想获得法律上的帮助。稠州论坛律师团骆江浩、孟雨河帮他做了分析：
根据《民法典》第七百一十六条、第七百一十八条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
根据房东老张的描述，老张对小刘转租的事情并不知情，更谈不上同意其转租，因此，老张有权解除该房屋租赁合同。


稠州论坛律师团温馨提醒：房子在中国社会是大事，无论出租者或是租房者，都要多留个心眼，在租房时问清楚相关事宜，免遭欺骗与损害。